아파트부터 토지까지 실거래가를 정확히 조회하는 방법을 단계별로 정리했습니다.
2025년 최신판 기준으로, 계약일 기준 실거래 공개 원칙과 주의해야 할 사항까지 포함했습니다.
실거래가 공개시스템이란?
국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템은 국민 누구나 무료로 부동산 실제 거래가격을 열람할 수 있는 공식 사이트입니다.
거래 투명성을 높이기 위해 계약일 기준 익일 공개 원칙을 적용하고 있습니다.
- 공개 대상 : 아파트, 연립·다세대, 단독주택, 오피스텔, 토지 등
- 공개 주체 : 국토교통부
- 전화 문의 : 1533-2949
공시가격이 아닌 실제 신고된 거래금액이므로, 시장 흐름을 파악할 때 가장 중요한 참고 자료로 활용됩니다.
1단계. 실거래가 공개시스템 접속하기
👉 https://rtms.molit.go.kr
위 주소를 클릭하면 바로 접속할 수 있습니다.
메인화면 상단에서 **“부동산 유형”**을 선택하세요.
아파트, 다세대, 단독, 오피스텔, 토지 중 필요한 항목을 고릅니다.
이후 조회 연도를 선택해야 최신 데이터가 반영됩니다.
2단계. 지역·단지명 검색
다음으로 시·군·구 → 읍·면·동 → 단지명 순서로 좁혀 들어갑니다.
같은 이름의 단지가 여러 개일 경우, 법정동 기준을 확인하는 것이 정확합니다.
조회 버튼을 누르면 최근 거래된 금액, 전용면적, 층, 계약일이 표로 표시됩니다.
검색 결과는 엑셀 파일로 다운로드도 가능합니다.
3단계. 결과 이해하기
조회된 표에는 거래일자별로 거래금액이 공개됩니다.
여기서 알아두어야 할 점이 있습니다.
- 계약일 기준 공개 : 실거래가는 ‘신고일’이 아니라 실제 ‘계약일’을 기준으로 공개됩니다.
- 참고자료용 : 법적 효력은 없으며, 단순 참고용으로만 사용해야 합니다.
- 데이터 지연 가능성 : 거래 신고가 늦어지거나 정정될 경우, 표시되는 시점이 달라질 수 있습니다.
실무자가 알려주는 꿀팁
- 지도형 조회 기능을 활용하면 단지 위치를 한눈에 볼 수 있습니다.
- 월별 계약동향을 보면 가격 추세를 쉽게 파악할 수 있습니다.
- **부동산원 통계(R-ONE)**과 비교하면 시장 전체의 평균 흐름을 분석할 수 있습니다.
또한 거래 데이터를 공개용으로 활용하려면, 개인정보나 특정 거래 식별정보는 반드시 제외해야 합니다.
RTMS vs R-ONE 차이
| 기준 | 계약일 기준 | 신고일 기준 |
| 목적 | 개별 거래 열람 | 시장 통계 분석 |
| 운영 | 국토교통부 | 한국부동산원 |
두 시스템은 목적이 다르므로 혼용하면 안 됩니다.
실제 거래금액을 확인할 때는 RTMS,
시장 분석용 통계를 볼 때는 R-ONE을 이용하는 것이 정확합니다.
한 줄 정리
실거래가 조회는
👉 “국토부 실거래가 공개시스템” 접속 →
👉 “부동산유형 선택” →
👉 “지역·단지 검색” →
👉 “계약일 기준 금액 확인”
이 순서로 진행하면 됩니다.