신생아특례대출, 이 조건 하나면 바로 탈락합니다

신생아특례대출 조건 하나로 탈락하는 사례가 많습니다. 2025년 기준 소득·자산·금리·한도를 표와 체크리스트로 정리했습니다.

 

출산했는데도
“왜 우리는 안 되는 걸까?”
이 질문으로 이 글을 찾았다면, 이미 절반은 맞게 오셨습니다.

 

신생아특례대출은
출산 가정이라고 해서 자동으로 되는 대출이 아닙니다.

실제로는 단 하나의 조건 때문에 바로 탈락하는 경우가 가장 많습니다.

 

지금부터
✔ 어디서 탈락하는지
✔ 우리 집은 가능한지
✔ 금리·한도는 얼마나 되는지
표와 체크리스트로 정리합니다.

 

신생아특례대출이란?

신생아특례대출은
최근 2년 이내 출산 또는 입양한 가정을 대상으로
정부가 초저금리로 주택구입 또는 전세자금 대출을 지원하는 정책대출입니다.

 

출산 직후 가장 부담되는

• 주거 비용
• 전세금
• 이자 부담
  을 줄이기 위해 마련된 제도입니다.

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가장 많이 탈락하는 핵심 조건 1가지

출생(입양) 시점과 신청 시점이 어긋나는 경우

“출산했으니까 되겠지”
→ 이 생각이 가장 위험합니다.

• 대출 신청일 기준
  최근 2년 이내 출생 또는 입양한 만 2세 이하 자녀
• 가족관계증명서로 확인 필수

👉 시점 하나만 틀려도 바로 탈락

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지원 대상 조건 한눈에 보는 표 

구분기준

대상 자녀	만 2세 이하 (출생·입양 2년 이내)
혼인 여부	기혼·미혼부모 모두 가능
주택 조건	무주택자 또는 1주택자
소득 기준	일반 1.3억 이하 / 맞벌이 2억 이하
자산 기준	순자산 4.69억 원 이하
필수 요건	가족관계증명서 확인

⚠ 위 항목 중 하나라도 초과하면 자동 탈락입니다.

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대출 한도 표 (주택 vs 전세)

주택구입자금 대출

항목내용

최대 한도	5억 원
LTV	기본 70% / 생애최초 80%
만기	10년 ~ 30년

전세자금 대출

항목내용

보증금 기준	수도권 5억 / 지방 4억
대출 한도	최대 3억 원
기간	최장 12년 연장 가능

👉 “전세면 무조건 된다”는 말은 사실이 아닙니다.

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 금리 체크 

구분금리

기본 금리	연 1.6% ~ 3.3%
우대 적용	연 1.0%대 가능

우대 금리 항목

• 전자계약
• 추가 출산
• 미성년 자녀 수
• 정책 우대 조건

👉 같은 조건이라도 금리는 크게 달라집니다.

 

우리 집 가능 여부 체크리스트

아래에서 YES가 많을수록 가능성 높음

• ⬜ 최근 2년 이내 출산 또는 입양했다
• ⬜ 현재 무주택이거나 1주택이다
• ⬜ 부부합산 소득이 기준 이하이다
• ⬜ 순자산이 4.69억 원 이하이다
• ⬜ 전세·매매 목적이 명확하다

👉 3개 이상 YES면 반드시 확인 필요

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아직 헷갈린다면
조건별로 정리된 표를 한 번 더 확인하세요.

 

👉 신생아특례대출 조건·금리 기준표 다시 보기

 

공식 출처 

• 주택도시기금 공식 안내
  👉 https://nhuf.molit.go.kr

 

 핵심요약 

• 신생아특례대출은 출산했다고 무조건 되는 대출이 아니다
• 출생 시점·소득·자산 중 하나만 틀려도 탈락
• 금리는 우대 적용 시 1%대 가능
• 전세·주택 모두 가능하지만 조건 다름
• 신청 전 체크리스트 확인은 필수