비전공자 감정평가사 합격전략｜초보자를 위한 공부순서

비전공자와 초보 수험생이 감정평가사 시험을 준비할 때 필요한 공부전략, 과목별 시간배분, 루틴 구성 방법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 합격까지의 현실적인 로드맵입니다.

 

6편에서 학원·온라인강의 선택 기준을 정리했다면,
이번 7편은 비전공자·초보자를 위한 실전 합격전략을 정리하는 단계다.

감정평가사는 난이도가 높지만, 합격생 중 상당수가 비전공자라는 점이 특징이다.
핵심은 순서·루틴·반복, 그리고 의외로 “완벽주의를 버린 학습 방식”이다.

 

이 글은 감정평가사를 처음 시작하는 사람이
2년 안에 현실적으로 합격하기 위한 최적의 실천 전략을 정리했다.

 

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1. 비전공자가 빠르게 합격하는 사람들의 공통점

비전공자 합격자는 특정 패턴이 거의 동일하다.

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① 기초 개념을 ‘깊게’ 보지 않는다

• 초반부터 완벽하게 이해하려고 하면 학습이 6개월씩 늘어난다.
• 비전공자는 폭넓게→반복적→점진적으로 깊게 접근해야 효율적.

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② 기출문제를 정답 외우는 것이 아니라 ‘패턴화’한다

• 어떤 문제가 반복되는지
• 어떤 논리로 답이 도출되는지
• 불필요한 암기를 버리고 구조 중심으로 정리한다.

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③ 하루 공부시간보다 ‘루틴 유지’가 더 중요

• 전업: 7~9시간
• 직장인: 평일 2~3시간, 주말 6~8시간
• 중요한 것은 시간의 양이 아니라 일상에서 학습이 끊기지 않는 구조다.

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④ 논술형 준비를 늦게 시작하지 않는다

• 2차를 일찍 건드리는 사람일수록 전체 흐름을 더 잘 잡는다.
• 비전공자는 논술형에 대한 부담 때문에 피하는데, 오히려 일찍 시작하는 것이 유리하다.

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2. 비전공자·초보자 최적 공부순서 (실전 적용판)

감정평가사 합격생 데이터 기준, 가장 효율적인 순서는 다음과 같다.

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✔ 1단계(0~3개월): 민법 · 경제학 중심 기초 세팅

• 민법: 조문체계 + 판례 흐름 이해
• 경제학: 미시경제 중심 개념 정리
• 회계학: 기초 개념 20~30%만
• 부동산학: 최소만 진행

👉 이 3개월이 전체 수험 기간을 결정한다.

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✔ 2단계(3~6개월): 기출 본격 돌입

• 민법·경제학 기출 중심
• 회계학 문제풀이 병행
• 부동산학 암기 정리

👉 “개념 → 기출 → 오답 → 재정리” 이 패턴 고정.

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✔ 3단계(6~9개월): 실전 대비 + 모의고사 시작

• 1차 실전문제 반복
• 시간관리 훈련
• 과목별 약점 보완 구조

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✔ 4단계(1차 직후 ~ 2차까지): 논술 집중 구간

• 실무 사례 구조 외우기
• 보상법규 판례 정리
• 감정평가이론 논리 구성 반복

👉 비전공자는 “조문→사례→논리 연결” 방식이 가장 효율적이다.

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3. 비전공자용 과목별 시간배분 공식

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민법

• 전체 학습 시간의 35~40%
• 조문·판례 구조 이해 중심

경제학

• 전체 학습 시간의 25~30%
• 계산 연습 + 그래프 이해 필수

회계학

• 15~20%
• 기초 개념 → 문제풀이 반복

부동산학

• 10~15%
• 암기·정책 중심

👉 이 비율로 유지하면 과목 간 균형이 무너지지 않는다.

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4. 비전공자가 흔히 하는 잘못된 공부 방식 5가지

1. 초반에 민법·경제학을 ‘딥하게’ 파고드는 실수
2. 회계학을 기초 없이 기출부터 보는 실수
3. 2차 논술을 뒤로 미루는 실수
4. 단권화(요약본)만 보며 이해를 놓치는 실수
5. 강의를 1회독으로 끝내는 실수

👉 비전공자는 “완벽보다 반복”이 핵심.

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5. 비전공자에게 맞는 논술형 접근법

논술형은 다음 4단계로 접근하면 된다.

1. 구조 이해(서론–본론–결론)
2. 기출논제의 유형 구분
3. 사례 사실관계 정리 연습
4. 판례·법리 결론 연결 연습

특히 감정평가실무는 문제 구조가 반복되는 경향이 있어
패턴을 잡으면 점수 상승 속도가 빠르다.

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6. 초보자·비전공자 루틴 예시

■ 전업 루틴

• 오전: 민법
• 오후: 경제학 + 기출
• 저녁: 회계 or 부동산학

■ 직장인 루틴

• 평일: 경제학 or 민법 중심 2~3시간
• 주말: 1차 전과목 모의고사 + 약점 보완

■ 공통

• 매일 1회 “기출 정답 다시 쓰기”
• 2차 논술은 주 2회라도 꾸준히 작성

👉 루틴이 흐트러지지 않는 구조가 가장 중요하다.

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7. 비전공자 합격 확률을 높이는 추가 전략

• 스터디보다는 혼자 기출 반복이 효율적
• 2차 논술 초기에 “틀리는 것”을 두려워하지 말 것
• 학습 자료는 최소화(기본서+기출+논술강의 정도면 충분)
• 큰 개념부터 이해하고 세부는 반복 속에서 습득

 

 

핵심요약

• 비전공자는 “기초 이해 → 기출 반복” 루틴이 합격률을 가장 높임
• 민법·경제학을 우선 안정화하는 것이 전체 수험기간을 단축
• 하루 공부시간보다 “루틴 유지력”이 더 중요
• 논술형 구조는 2차 준비 초기부터 천천히 시작해야 함
• 이 7편으로 감정평가사 입문~학습전략 라인이 완성됨

 

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